О недвижимости в Лас-Америкас на острове Тенерифе
Приобретение недвижимости на острове Тенерифе становится всё более популярным у состоятельных российских граждан. Одно из наиболее популярных мест на острове, где любят приобретать недвижимость россияне, называется Playa de las Americas (Плайя-де-Лас-Америкас). Этот курорт является наиболее крупным и популярным в южной части острова Тенерифе. От него примерно 15 км до аэропорта «Рейна София» (Тенерифе─Южный) и чуть больше 70 км до столицы Тенерифе ─ Санта-Крус. Приобретение недвижимости в Лас-Америкас является для россиян своеобразным пропуском в еврозону. Если вместе с покупкой недвижимости человек открывает здесь свой бизнес, то ему становится значительно проще получить вид на жительство в Испании. Процесс приобретения недвижимости в Испании значительно дешевле и проще, чем в других европейских странах. Ещё проще, чем здесь, купить и оформить недвижимость на территории ЕС можно только в Болгарии.
Содержание статьи
Краткие сведения о курорте Плайя-де-Лас-Америкас
Лас-Америкас не раз признавался одним из самых лучших курортов для отдыха на Тенерифе. Это оживлённая часть острова, где есть прекрасные пляжи и увлекательная ночная жизнь. В Лас-Америкас есть много ночных клубов, коктейль-баров, кабаре, казино и тому подобное. Так, что здесь вы сможете отдохнуть по полной программе.
Этот курорт появился в семидесятых годах XX века, и с тех пор он разросся до крупного курорта на несколько миль вдоль побережья Атлантического океана. С разных сторон к Лас-Америкас примыкают такие курорты, как Коста Адехе и Лос-Кристианос. В последнее время эти курорты практически слились. Что касается новой недвижимости, то Лас-Америкас в основном расширяется на запад.
Южное побережье острова Тенерифе, где находится Лас-Америкас, находится в уникальном климате. На острове практически постоянно стоит погода, соответствующая весне. Средняя температура воздуха в этом районе острова Тенерифе в течение года колеблется в пределах 18─24 градуса Цельсия. Благодаря тому, что туристический сезон здесь длится круглый год, в Лас-Америкас востребована курортная недвижимость. Поэтому можно получать доход от сдачи недвижимости в аренду.
Пляжи Лас-Америкас являются особой гордостью этого места. Есть пляжи с белым песком из пустыни Сахара, а также чёрным песком вулканического происхождения. На территории Плайя-де-Лас-Америкас есть 8 пляжей, которые являются муниципальными и бесплатны для отдыхающих. Платить нужно только за шезлонги и зонтики. Помимо пляжного отдыха, здесь есть всё необходимое для любителей гольфа, дайвинга, тенниса и тому подобное. На территории курорта Лас-Америкас также есть Сиам парк. Это крупнейший аквапарк в ЕС, оформленный в тайском стиле.
На острове Тенерифе хорошо развита транспортная инфраструктура. Из России сюда организованы, как регулярные, так и чартерные авиарейсы. Из аэропорта Домодедово сюда организован регулярный рейс компании «VIM Aвиа». Из аэропорта Внуково чартерные рейсы на остров выполняет авиаперевозчик I-Fly. Кроме того, из Домодедово летают чартеры «VIM Aвиа» и Transaero. Из Москвы до Тенерифе лететь примерно в 7 часов. А также стоит отметить, что есть множество различных вариантов перелёта на Тенерифе с пересадками в разных городах ЕС. Чаще всего пересадки совершаются в Барселоне и Мадриде. От столицы Испании до острова Тенерифе лететь примерно 3 часа.
На Тенерифе находится два международных аэропорта в северной и южной частях острова. Южный аэропорт Рейна София находится рядом с Лас-Америкас. В северной части острова находится аэропорт Лос-Родеос. С другими Канарскими островами Тенерифе связывают авиарейсы и паромы. В принципе, на пароме можно также добраться до материковой части Испании. К примеру, паромное сообщение организовано с Бильбао и Кадисом. По времени поездка составляет 1,5 суток.
Теперь подробнее посмотрим на структуру недвижимости Плайя-де-Лас-Америкас.
Вернуться к содержанию
О структуре недвижимости на Тенерифе
Любые изменения на рынке испанской недвижимости обычно в меньшей степени отражаются на стоимости квартир и домов в Лас-Америкас (и на Тенерифе в целом) по сравнению с объектами на материке. При сравнении одинаковых объектов недвижимости на Канарских островах и материковой Испании можно с уверенностью сказать, что в первом случае цены ниже. В списке предложений можно найти апартаменты, недорогие квартиры-студии и шикарные виллы.
Покупателями недвижимости в Лас-Америкас обычно становятся граждане Германии, Великобритании, России и бывших республик Советского Союза. Рынок недвижимости здесь существенно зависит от иностранных граждан и туристического потока. Многие, кто приобрёл здесь жильё, сдают его в аренду большую часть года. Это позволяет окупить значительную часть расходов на содержание этой недвижимости. Ведь на остров Тенерифе каждый год приезжает больше трёх миллионов туристов. Характерной особенностью недвижимости в Лас-Америкас на Тенерифе является то, что здесь много залоговой недвижимости, принадлежащей банкам. Такой недвижимостью по сниженным ценам интересуются люди, желающие инвестировать денежные средства.
Рынки недвижимости северной и южной части Тенерифе, где находится Лас-Америкас, имеют незначительные отличия. Покупатели из России чаще всего инвестируют в объекты недвижимости на юге. Причём неподалёку от международного аэропорта. В Лас-Америкас у покупателей пользуются спросом апартаменты, имеющие одну или две спальни. Многие покупатели из-за границы интересуются местными виллами. Стоимость апартаментов с одной спальней стартует от 70 тысяч евро.
То есть, цена недвижимости в Лас-Америкас ниже, чем в соседнем Лос-Кристианосе. Он считается более дорогим курортом, и там находятся отели более высокого класса. Поэтому апартаменты с одной спальней стоят в Лос-Кристианосе от ста тысяч евро. Стоимость вилл на берегу океана доходит до 350 тысяч евро. Российские граждане также приобретают виллы и апартаменты в Коста Адехе (курорт в юго-западной части Тенерифе). Относительно недорого стоит жилье на курорте Коста-дель-Селенсио. Здесь цена апартаментов с одной спальней стартует от 60 тысяч евро. С двумя спальнями ─ от 90 тысяч евро.
Среди прочих мест для приобретения недвижимости на Тенерифе стоит отметить Плайя-де-ла-Арена, Сан-Хуан, Пуэрто-Сантьяго. На этих курортах цены на недвижимость ниже, чем в Плайя-де-Лас-Америкас. Можно также отметить местечко Пуэрто-де-ла-Круз на севере Тенерифе и столицу Санта-Крус-де-Тенерифе. Как говорят специалисты по зарубежной недвижимости, жильё в Санта-Крус подойдёт для тех, кто ведёт активный образ жизни.
Что касается аренды недвижимости на Канарских островах, то здесь есть ряд нюансов. К примеру, для сдачи своего объекта недвижимости нужно, чтобы он был расположен в жилом комплексе с туристической лицензией. Причём, сдачей этого жилья должен заниматься агент, имеющий требуемые лицензии. Помимо этого, необходимо иметь согласие большей части собственников. Недвижимость в Лас-Америкас обычно арендуется по неделям. Арендовать жильё на более длительный срок здесь не так выгодно. Поскольку жилье на Тенерифе востребовано круглый год, то оно часто бронируется на сезон вперёд.
Стоимость аренды апартаментов с двумя спальнями на курорте Лас-Америкас обойдётся по цене 850─1500 евро в неделю. Если вы снимаете апартаменты с одной спальней, то стоимость будет начинаться от 450 евро. За неделю проживания на вилле придётся заплатить сумму, стартующую от 1,5 евро. Специалисты по недвижимости в Испании говорят, что в последние годы всё более заметным становится интерес покупателей к приобретению коммерческой недвижимости в Лас-Америкас и других курортах острова Тенерифе. Сообщается, что подобные инвестиции приносят доход своим владельцам от 5 до 10% годовых.
Расходы на содержание недвижимости
Если сравнивать Тенерифе с другими европейскими курортами, то уровень налогов и расходов на недвижимость здесь ощутимо ниже. Тем более что здесь туристический поток идёт практически круглый год. Поэтому в то время года, когда вы не пользуетесь своей недвижимостью, её можно сдавать в аренду туристам. Практически все расходы и налоги на недвижимость автоматически снимаются со счёта владельца. Нужно только следить за наличием денег на счету. Ниже рассматриваются основные налоги и платежи, которые придётся платить за свою недвижимость в Лас-Америкас.
- IBI (impuesto de bienes inmuebles). Это так называемый муниципальный налог, который является неким аналогом российского налога на недвижимое имущество. Он автоматически снимается с вашего счёта в период с 1 мая по 21 июля. Величина этого налога зависит от площади недвижимости, возраста, стоимости по кадастру. В большинстве случаев эта сумма варьируется в интервале 150─2500 евро. Если вы не оплачиваете вовремя этот налог, то начисляется штраф в размере 5 процентов от задолженности.
- Коммунальные платежи. В сумму коммунальных платежей включается обслуживание лифта, бассейна, уборка жилого комплекса, работа садовника, охрана, страхование и тому подобное. Размер этого платежа находится в интервале 25─500 евро. Итоговая сумма зависит от того, насколько развита коммунальная инфраструктура жилого комплекса и от его статуса. Платёж снимается со счёта каждый месяц. В редких случаях платёж может сниматься один раз в квартал. Владельцы частных домов и вилл не платят коммунальные платежи. Иногда в этот платёж может входить оплата воды и электричества. Для тех, кто сдаёт недвижимость в Лас-Америкас, это может быть очень выгодно, поскольку в этом случае вам будет не важно, сколько энергоресурсов израсходуют постояльцы.
- Оплата энергоресурсов. Вода, газ и электричество оплачиваются по счётчику. Исключением являются только те случаи, когда эти расходы включаются в стоимость коммунального платежа. Оплата снимается два раза в месяц с банковского счёта. В среднем платёж за воду и электроэнергию равен 60 евро в месяц. Если расхода энергоресурсов не было, то снимается минимальный платёж за электричество и воду, заставляющий от 7 до 10 евро в месяц. Там, где жилой комплекс имеет свою горячую воду, за неё платить нужно отдельно. Как правило, горячую воду на территории жилого комплекса вырабатывает собственный бойлер. Газ в жилых комплексах на Тенерифе в целом, и в Лас-Америкас в частности, не магистральный, а в баллонах. Баллона обычно хватает на 20 дней. Это не очень удобно, но зато дёшево.
- Сборы мэрии. В этот платёж входит уличное освещение и вывоз мусора. Он снимается с банковского счёта автоматически раз в семестр. Семестров в году два: 1 мая─21 июля и 1 сентября─20 ноября. Размер платежа в среднем составляет 40 евро в семестр.
- Это платёж, который согласовывается с жильцами комплекса. Деньги расходуются на ремонт и всевозможные обновления инфраструктуры. Такие платежи случаются довольно редко и снимаются со счёта каждый месяц вместе с коммунальным платежом. Платёж Derrama может сниматься единовременно, а может быть разбит на мелкие суммы по 50─100 евро в течение определённого периода.
- Страхование. Здесь это называется Seguro de Hogar. Платёж снимается с банковского счёта владельца недвижимости один раз в год. Сумма в среднем составляет около 150 евро в год. Итоговая сумма будет зависеть от того, на какое количество рисков застрахована недвижимость. В большинстве случаев страхование предусматривает такие риски, как прорыв труб, ограбление, землетрясение, выход из строя бытовой техники, пожар, порча мебели и так далее. Это страхование недвижимости в Лас-Америкас является обязательным.
В случае с владельцами частных домов, вилл, поместий и прочих подобных типов недвижимости в Лас-Америкас могут быть следующие платежи:
- Плата за проезд транспорта и парковочные места. Платёж составляет около 100 евро в год и гарантирует, что на въезде к вашей вилле никто не будет парковаться.
- Фильтрация воды. Это единоразовый платёж около 300 евро за установку соответствующего оборудования. Кроме того, нужно будет платить около 50 евро раз в три года за замену фильтра. С момента подачи заявки в соответствующую организацию и до момента установки проходит около недели.
- Система охраны. Рекомендуется устанавливать обязательно в случае, если вы приезжаете сюда на отдых несколько раз в год. Единовременный платёж за установку охранной системы составляет примерно 400 евро. Дальнейшие ежемесячные платежи за обслуживание в центральной системе безопасности составляют примерно 30 евро в месяц. Конечная сумма будет зависеть от числа установленных камер видеонаблюдения, датчиков движения и тому подобное.
- Телефон и интернет. На рынке Тенерифе и Лас-Америкас в основном работают такие компании, как Vodafone, Movistar, Orange. Подключение выполняется бесплатно, а ежемесячный платёж около 30 евро. Дополнительно предлагаются услуги спутникового интернета. В период вашего отсутствия можно отказаться от интернета и телефона.
- Обслуживание бассейна. Если у вас есть бассейн, то ежемесячный платёж за его обслуживание составляет около 50 евро в месяц.
- Услуги садовника. Если у вас на вилле имеется сад, то услуги по уходу за ним обойдётся примерно в 50-100 евро в месяц.
- Установка российских каналов ТВ.
Ниже приводится пример расчёта оплаты налогов и содержания недвижимости апартаментов с одной спальней в Лас-Америкас. Стоимость такой недвижимости около 100 тысяч евро.
- Коммунальные платежи примерно 950 евро в год;
- Налог IBI ─ 200 евро в год;
- Оплата энергоресурсов (вода и электричество) примерно 800 евро в год;
- Муниципальный налог ─ 200 евро в год;
- Налог IRNR (на нерезидентов Испании) ─ 150 евро в год;
- Освещение и вывоз мусора ─ 100 евро в год;
- Страховка ─ около 150─200 евро в год.
Итоговая сумма платежей при постоянном проживании составляет примерно 2575 евро в год.
Примеры популярных жилых комплексов в Лас─Америкас
- Apartamentos Borinquen. Жилой комплекс находится в центральной зоне Плайя-де-лас-Америкас. До пляжа около 200 метров, то есть, несколько минут пешком. Оформление апартаментов и квартир-студий выполнено в строгом классическом стиле. Есть оборудованные кухни и балкон. Есть вид на океан и прибрежный район. Бесплатный Wi─Fi доступен на всей территории Apartamentos Borinquen. До автобусной станции Лас-Америкас всего несколько сотен метров. Вокруг жилого комплекса много магазинов, баров и торговых центров.
- Caldera Del Rey. В жилом комплексе предлагаются уютные апартаменты площадью 250 метров. С просторной террасы открывается вид на океан. Высокое качество жилья даже по меркам Лас-Америкас. Уникальный микроклимат Тенерифе, сосновая роща, пение птиц. Вся основная инфраструктура Плайя-де-лас-Америкас находится в 10─15 минутах ходьбы.
- Parque Cattleya. Комплекс апартаментов находится в километре от аквапарка «Сиам Парк». Чуть ближе есть центр для конференций Piramide de Arona. Вид и балкона апартаментов на бассейн жилого комплекса. В апартаментах есть оборудованная кухня и обеденная зона. Открытый бассейн работает круглый год. Неподалёку расположен торговый центр Safari. До аэропорта Тенерифе─Южный от жилого комплекса Parque Cattleya примерно 15 километров.
- Apartment Tajinaste. Пляж находится в 5 минутах ходьбы от этого жилого комплекса. Недалеко находится конференц-центр Piramide de Arona. В комплексе есть сад с открытым бассейном. Для жильцов и постояльцев доступна частная парковка на территории Apartment Tajinaste.
- Las Flores 1. Комплекс апартаментов с бесплатным Wi─Fi и террасой находится в центральной части Плая-де-лас-Америкас. На кухне имеется необходимое для жизни оборудование: холодильник, микроволновая печь, тостер, кофемашина. Имеется телевизор, а при жилом комплексе есть прокат автомобилей и велосипедов. От Las Flores 1 примерно 0,5 километра до крупного аквапарка «Сиам» и около 2 километров до Piramide de Arona.
Расположение перечисленных жилых комплексов можно увидеть на карте ниже.
Если статья оказалась для вас полезной, распространите ссылку на неё в социальных сетях. Это поможет развитию сайта. Голосуйте в опросе ниже и оценивайте материал! Исправления и дополнения к статье оставляйте в комментариях.
Вернуться к содержанию
