Spainix.ru
информационный сайт об Испании
Вконтакте Facebook Twitter Лента RSS

Какая недвижимость в Севилье: особенности, цены, налоги

Многие состоятельные жители республик бывшего СССР приобретают жилье в Европе. Одним из популярных направлений в этом плане является Испания. В этой стране рынок недвижимости стал поистине интернациональным. Ведь жильё здесь приобретают не только россияне, украинцы и белорусы, а также немцы, англичане и жители других европейских стран. Те, кто может позволить себе содержание недвижимости в Испании, с удовольствием приобретают здесь квартиры или виллы. Люди, у которых не хватает денег на приобретение недвижимости в Испании, сначала аренду здесь квартиры и устраиваются на работу. Впоследствии некоторые из них покупают жильё в ипотеку. В этой статье мы поговорим о недвижимости в Севилье. Квартиры и дома в Севилье пользуются меньшим спросом у наших соотечественников чем, например, в Валенсии или Барселоне. Но, возможно, кого-то заинтересует информация о недвижимости в Севилье.

 

Общая информация о городе

Город Севилья расположен в юго-западной части Испании. Он является столицей автономного сообщества Андалусия. Территориально Севилья расположена в дельте Гуадалькивир. Это река на юго-западе страны. В Севилье есть крупнейший речной порт на Пиринейском полуострове. Город хранит богатейшее историческое наследие и имеет много памятников архитектуры. Поэтому здесь ежегодно бывает много туристов, которые приезжают посмотреть достопримечательности и принять участие в зажигательных фестивалях.

Севилья

Севилья



Севилья находится в очень жарком климате. Среднегодовая температура здесь составляет 25 градусов тепла. Климат характеризуется как средиземноморский субтропический, но в Севилье лето более жаркое и сухое, чем в остальных регионах Испании. Очень часто в летний период температура здесь превышает 35 градусов по Цельсию. Зимой температура держится на уровне 5─15 градусов тепла и увеличивается влажность. По данным последней переписи, которая проводилась несколько лет назад, население Севильи составляет немногим более 700 тысяч жителей. То есть, город довольно крупный.

Что касается русскоговорящих жителей, в Севилье их не так много. Нужно прямо сказать, что несмотря на богатое культурное и историческое наследие города, экономическая ситуация здесь не очень радужная. Многие, кто стремился переехать сюда жить, были очарованы историческими достопримечательностями. Но посещение Севильи в статусе туриста и жизнь здесь являются разными вещами. На сегодняшний день работы в Севилье мало и местные жители мигрируют отсюда в другие более развитые экономические центры Испании.

До кризиса, который наступил в 2008 году, в Севилье шло интенсивное строительство различной недвижимости, ориентированной как на местных жителей, так и на иностранных покупателей. Но сейчас этот процесс в значительной степени угас. Специалисты в области недвижимости считают, что Севилью нельзя назвать привлекательным местом для покупки недвижимости и переезда сюда на ПМЖ.

Севилья на карте


В докризисные времена в Севилье было построено немало инфраструктурных объектов и предприятий. В своё время здесь возводили различные павильоны для проведения торговых выставок и крупные конференц-залы. Одновременно с этим развивался сектор жилой недвижимости в Севилье. После наступления кризиса строительный бум закончился, и цены на недвижимость стали снижаться.

По сравнению с Мадридом, Барселоной или Валенсией здесь высокий уровень безработицы и выше преступность. У работающих людей средний заработок ниже, чем в более развитых в мегаполисах Испании. Молодёжь отправляется делать карьеру и зарабатывать деньги в Мадрид.  В среднем цена аренды квартиры в Севилье начинается от 200 евро, а стоимость квадратного метра жилой недвижимости от 1 тысячи евро. Это почти в два раза дешевле, чем средние цены в Барселоне.

Вернуться к содержанию
 

Покупка и аренда недвижимости в Севилье

Несмотря на то что недвижимость в Севилье востребована меньше чем в Барселоне и Валенсии, на неё есть стабильный спрос. Квартиры, апартаменты и виллы здесь приобретают как для жизни, так и для работы. Некоторые даже приобретают недвижимость здесь, чтобы сохранить деньги. А через некоторое время продают. Особенностью местного рынка недвижимости является малое количество покупателей иностранцев. Это касается и русскоговорящих жителей.

Квартиры в Севилье

Квартиры в Севилье



В Севилье практически отсутствуют агентства недвижимости, ориентированные на русских покупателей. Наши соотечественники чаще всего приобретают недвижимость в прибрежных городах Испании. Обычно это делается для того, чтобы проживать там в летний период. А в остальное время русские там сдают свои квартиры и виллы. А в Севилье отличие в том, что здесь недвижимость покупают русские, которые уже обжились в Испании, знают язык и нашли работу. Что касается туристов из России, то они здесь бывают проездом на экскурсиях в период отпусков.

Город Севилья делится на районы, которые по-русски можно назвать следующим образом:

  • Беллависта ла Пальмера;
  • Эсте-Алькоза-Торребланка;
  • Макарена;
  • Серро-Амате;
  • Сан Пабло;
  • Лос Ремедиос;
  • Северный;
  • Триана;
  • Нервион;
  • Южный.


В таблице ниже сведены данные по ценам на различную недвижимость в Севилье. Информация взята с сайтов различных агентств недвижимости, работающих в Испании.

Тип недвижимостиПлощадь, кв. м.Количество комнатЦена, тыс. евро
1-комнатные квартиры52 - 851175 - 430
2-комнатные квартиры52 - 1202175 - 540
3-комнатные квартиры78 - 232384 - 850
4-комнатные квартиры156 - 3504375 - 1200
вилла250 - 500 (земля от 2 до 70 соток)от 3 до 6440 - 2500

Разброс цен обусловлен разным типом предлагаемой недвижимости, её состоянием, районом и т. п. К дешёвой недвижимости в Севилье относятся помещения, которые находятся в удалённых от центра районах и требуют ремонта.

Аренда однокомнатной или скромной двухкомнатной квартиры в Севилье начинается примерно с 350─400 евро. В переводе на рубли это будет около 20 тысяч. Такие деньги придётся платить за аренду квартиры где-нибудь в спальном районе Севильи. Сам по себе город небольшой и добираться из района в район можно довольно быстро.

Если арендовать квартиру с двумя или тремя спальнями, то это будет стоить примерно 500 евро. Однако не стоит забывать, что коммунальные услуги вы оплачиваете сверх платы за аренду. Электричество обойдётся примерно сумму 100─150 евро. В коммунальные платежи также входит вывоз мусора, вода, газ. На всё это ещё уйдёт сумма порядка 50─70 евро в месяц.

Жилье в Севилье

Жилье в Севилье



К вышесказанному можно лишь добавить, что в Испании собственное жилье, купленное в ипотеку, однозначно дешевле, чем арендованное. Если средняя арендная плата в Испании за жильё составляет 600─650 евро в месяц, то выплаты по ипотечному кредиту ощутимо меньше.

Рядом с Севильей расположены не менее древние и красивые города Кордоба и Гранада. Кроме того, неподалёку находится граница с Португалией и до пляжей в этой стране от Севильи всего около 100 километров. Однако на этом перечень плюсов заканчивается. К довольно серьёзным недостаткам недвижимости в Севилье стоит отнести удалённость города от таких испанских мегаполисов, как Валенсия, Барселона, Мадрид, Аликанте. Несколько сотен километров являются довольно большим расстоянием для автотранспорта, а на самолёте летать довольно дорого.

Кроме того, следует отметить, что для людей из России климат в Севилье может показаться довольно тяжёлым. Летом здесь стоит сильная жара, который люди из северных регионов привыкают с трудом. Зимой температура не опускается ниже 5─10 градусов Цельсия, но по ощущениям здесь холоднее. Это объясняется высокой влажностью воздуха в это время года и отсутствием централизованного отопления в домах.
Вернуться к содержанию
 

Налоги на покупку и содержание недвижимости

В Испании система налогообложения довольно мягкая. Однако, на первый взгляд может показаться непривычной и неудобной. Здесь действуют всевозможные на сборы и налоги, которые человек обязан оплатить при покупке или продаже жилья. Давайте вкратце рассмотрим эти платежи.
 

Приобретение недвижимости

Если вы приобретаете недвижимость в Испании, то при уплате налогов будет иметь важное значение, принадлежала ли она кому-нибудь до Вас. Кроме того, уплата налогов и сборов зависит от того, жилая это недвижимость или коммерческая. В случае приобретения гаража действуют другие правила. При покупке первичной недвижимости следует уплатить Гербовый сбор и IVA.

Гербовый сбор отличается в разных регионах Испании. В Севилье его значение составляет 1,5%. Стоит отметить, что испанские власти в будущем планируют сократить Гербовый сбор. IVA представляет собой НДС, взимаемый с совершаемых сделок, в соответствии с действующим законодательством. Размер IVA составляет 10% от цены недвижимости. Нетрудно подсчитать, что при приобретении квартиры стоимостью 250 тысяч евро, вы заплатите IVA ─ 25000 и Гербовый сбор — 3750. То есть, размер дополнительных налогов составит 28750 евро.

При покупке вторичной недвижимости покупатель обязан заплатить ITP (налог на передачу права собственности). Этот налог зависит от суммы сделки, и варьируется, как показано ниже.

  • Цена недвижимости до 400 тысяч евро ─ ITP равен 8% от суммы;
  • 400─700 тысяч евро ─ 9%;
  • 700─1250 т. е. ─ 10%.


Если вы приобретаете в Севилье коммерческую недвижимость или земельный участок, то здесь также предстоит уплата Гербового сбора и IVA. Только в случае с коммерческой недвижимостью размер IVA составляет 21 процент, а не 10. Гербовый сбор имеет то же значение, что и в случае жилой недвижимостью.

Вернуться к содержанию
 

Продажа недвижимости

При продаже недвижимости различные сборы и налоги на передачу этого объекта в большинстве случаев ложатся на покупателя. Но продавец должен заплатить PlusValia и налог на прибыль. Для вычисления PlusValia имеется довольно сложная формула, в которой учитывается фискальная стоимость, срок владения недвижимостью, год постройки, район и множество других показателей. Точную информацию, о том, как вычисляется этот налог, знают в местных агентствах недвижимости и адвокаты, которые сопровождают сделки. В большинстве случаев PlusValia не превышает 1% от суммы сделки.

Недвижимость в Севилье

Недвижимость в Севилье



Налог на прибыль при продаже недвижимости в Севилье рассчитывается следующим образом. Если вы купили недвижимость за 100 т. е., а продаёте за 150, то с 50 тысяч будет взят налог в размере 21%. Это и есть налог на прибыль. Но если вы ремонтировали или улучшали недвижимость, то эти затраты вычитаются из прибыли. Естественно, что на эти затраты должны быть документально подтверждены. К примеру, вы провели ремонт в квартире на 15 т. е., значит из прибыли 50 тысяч эти 15 будут вычтены. А налогом на прибыль будут облагаться только оставшиеся 35 т. е.

А также следует отметить важную информацию для нерезидентов Испании. При продаже объектов недвижимости в Севилье, которые принадлежат иностранным гражданам, с них удерживается сумма, равная 3% от стоимости сделки. Затем проверяется отсутствие задолженности по всевозможным платежам, связанным с этой недвижимостью. Если все платежи уплачены в срок и нет никаких задолженностей, то удержанная сумма возвращается на банковский счёт продавца.


Если статья оказалась для вас полезной, распространите ссылку на неё в социальных сетях. Это поможет развитию сайта. Исправления и дополнения к статье, а также ваши отзывы о недвижимости в Севилье, оставляйте в комментариях.
Вернуться к содержанию

Метки
Автор статьи
Вадим Горчаков:обратная связь
Расскажите друзьям!
  • Спасибо! Статья полезная. В каких источниках лучше всего искать информацию о продаже объектов жилой и коммерческой недвижимости в Севилье. К кому лучше всего обратиться за помощью для сопровождения сделки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *




Вам могут быть интересны следующие материалы
Вы находитесь: Недвижимость в Севилье
Подписка
Введите Ваш email
 
Поставьте эту галочку, если хотите отписаться от рассылки.
Внимание! Отправляя адрес email, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности .
Рассылка приходит раз в месяц и содержит последние материалы на сайте, которые могут быть вам интересны. Если Вы хотите отписаться от рассылки, то ведите email и поставьте галочку при отправке формы.
Задать вопрос
Внимание! Отправляя персональные данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности .
В форме ниже вы можете задать вопрос по Испании. Мы постараемся дать на него развёрнутый ответ. Если набирается много вопросов по какой-то тематике, то по ней публикуется статья. То есть, задавая вопрос, вы предлагаете темы будущих статей для сайта. В сообщении обязательно указывайте электронную почту, на которую можно прислать ответ.
 
Поставьте эту галочку, если Вы человек.
© 2016 Информационный сайт об Испании - Spainix.ru
Копирование материалов разрешено только при установке активной ссылки на наш сайт!!!
Информационный сайт об Испании - Spainix.ru