Об особенностях недвижимости в Валенсии
Обычно агентство недвижимости, работающие по Испании, предлагают покупателям различные объекты в тех местах, которые уже раскручены в плане отдыха. Это остров Тенерифе, Малага, Барселона, Майорка и тому подобное. Валенсия упоминается значительно реже, но недвижимость и условия для жизни в этом городе не хуже. При этом в большинстве случаев жильё здесь обходится покупателю дешевле. Валенсия ─ это древний город с большим количеством парков, пляжей и зелени. В последние годы различные эксперты по испанской недвижимости признают Валенсию одним из лучших мест для жизни в Испании. Поэтому всё больше покупатели из России и других стран обращают своё внимание на недвижимость в Валенсии. В этой статье мы попытаемся понять, чем она их привлекает.
Содержание статьи
Общая информация о недвижимости в Валенсии
Сразу стоит сказать, что Валенсия ─ это не Барселона и не Мадрид. Несмотря на то, что Валенсия является крупным городом, жизнь здесь дешевле и проще, чем в столицах Испании и Каталонии. В Валенсии, конечно, меньше музеев и прочих культурных учреждений мирового масштаба, чем в Мадриде и Барселоне. Но в этом городе находится значительная часть испанского культурного наследства. Можно не сомневаться в том, что Валенсия является одной из жемчужин Испании на побережье Средиземного моря. Поэтому, если вы хотите приобрести достойную недвижимость в Испании, то стоит обратить внимание на Валенсию.
Береговая линия в Валенсии и окрестностях имеет примерно 135 километров пляжей у Средиземного моря. Море и пейзажи здесь красивые как на юг, так и на север от города. Ещё 10─15 лет назад жители Валенсии не очень хорошо относились наплыву иностранцев, приобретающих здесь недвижимость. Сегодня же в Валенсии и её окрестностях можно встретить много приезжих, которые общаются на иностранных языках. Здесь уже можно встретить некое смешение испанского и французского языков.
Валенсия является городом, наполненным энергией. Здесь отличный выбор школ и университетов, хорошо отлаженная культурная и деловая среда. Вдобавок ко всему здесь доступна яркая ночная жизнь. Валенсийские университеты заслужили в Европе репутацию качественных учебных заведений. На достойном уровне здесь преподаются гуманитарные и технические специальности. Качество образования здесь не хуже, чем в Барселоне и Мадриде.
На недвижимости Валенсии оставил отпечаток то факт, что город является крупным деловым и индустриальным центром. Здесь довольно сложно найти хорошую виллу на берегу моря, поскольку здесь отсутствует курортная недвижимость в её привычном понимании.
Вообще, лучшие места для приобретения недвижимости находятся в глубине города, а не на побережье. Несмотря на то, что фонд недвижимости Валенсии – это в основном квартиры и апартаменты, здесь можно найти уютные места для комфортного проживания в городе и окрестностях.
Стоит также отметить хорошую организацию общественного транспорта в Валенсии. Поэтому, если недвижимость будет расположена в районах, удалённых от моря, добраться до пляжей не составит труда. Вокруг Валенсии есть немало пригородных районов с крупными массивами жилой недвижимости. В основном, это апартаменты и дома. Наличие крупных автострад позволяет добраться из пригородов до города за 20 минут. Крупные пригороды соединены автобусными маршрутами и ветками метрополитена. Так, что, живя в пригородах Валенсии, вы не будете чувствовать себя на отшибе. Инфраструктуры здесь развита не хуже, чем в мегаполисе. Есть кафе, рестораны, медицинские центры и спорткомплексы. Кроме того, именно в пригородах находятся большинство международных образовательных учреждений.
Рядом с портом Валенсии
Наиболее популярные праздники в Валенсии ─ это бои помидорами и фестиваль Лас Фальяс. Кроме них местные жители устраивают множество других праздничных тематических мероприятий. Они такие же яркие и красочные, как и в других регионах Испании. Что касается финансовой составляющей, то жизнь в Валенсии будет комфортной при наличии у вас ежемесячного дохода в 800─1000 евро. Стоимость продуктов питания и услуг здесь ниже, чем в более крупных городах Испании.
Валенсия является крупным транспортным узлом, которая связана с помощью поездов, самолётов и кораблей с прочими регионами Испании и европейскими городами. Поэтому вы всегда сможете отправиться на экскурсию или отдых в Барселону, Мадрид, Cевилью, Балеарские острова и другие интересные места.
Вернуться к содержанию
Районы Валенсии и цена недвижимости в них
Валенсия подразделяется на 19 административных округов. Здесь они называются distritos. Они подразделяются на районы или barrios. Всего таких районов Валенсии 87 штук. Ниже кратко рассматриваются основные районы Валенсии, покупка недвижимости в которых может заинтересовать россиян.
Современные районы города Валенсия
- Административный округ (АО) Quatre Carreres. Районы En Corts, Fuente de San Luis, Monteolivete, Malilla и др. Эти районы находятся рядом с «Городом наук и искусств». В непосредственной близости находится парк реки Турия. Стоимость недвижимости здесь находится на уровне 2,2 тысячи евро за квадратный метр в современных домах. В домах постройки семидесятых годов недвижимость стоит от 1 тысячи евро за квадратный метр;
- АО Районы Les Tendetes, Nou Campanar, El Calvari y Sant Pau. Это лучший район в городе с точки зрения зелёных насаждений. Здесь имеется множество скверов и парков. Динамика цен в этих районах самая высокая. В среднем стоимость квадратного метра недвижимости здесь составляет 1,9 тысячи евро;
- АО Camins al Grau. Районы Albors, Cami Fondo Penarroja, Ayora, La Cruz del Grau. La Cruz del Grau ─ это уютный и респектабельный район Валенсии, который соседствует с живописным парком реки Турия. В среднем, недвижимость в этом административном округе Валенсии стоит примерно 2,5 тысячи евро за «квадрат».
Вернуться к содержанию
Престижные районы в центре города
- АО El Pla Del Real. Районы Jaume Riog, Exposicion, Ciutat Universitaria, Mestalia. Считается наиболее престижным районом в Валенсии за пределами исторической части города. Недвижимость здесь представляет собой здания времён XIX и начала XX столетия. В среднем квадратный метр недвижимости здесь стоит 1,9 тысячи евро;
- АО Районы El Pla Del Remei, Russafa, Gran Via. Это самая элитная часть в Валенсии. Здесь имеет недвижимость богема и буржуазия города. Стоимость жилья здесь лежит в диапазоне от 2 до 3 тысяч евро за квадратный метр;
- АО Ciutat Vella. Районы El Mercat, La Seu, El Carme, Sant Francesc, La Xerea. Это исторический центр Валенсии с различными архитектурными памятниками и неповторимой атмосферой. Здесь практически нет жилой недвижимости, а находятся различные рестораны, отели и здания, относящиеся к администрации. Стоимость апартаментов в этой части города начинается от 2 тысяч евро за квадратный метр.
Прочие районы Валенсии
- АО Poblats Maritims. Районы La Malvarrosa, El Grau, Cabanyal — Canyamelar, Natzaret, Betero. Это прибрежная зона Валенсии, а районы здесь когда-то были местом проживания рыбаков и моряков. Жилищный фонд здесь довольно разномастный. По большей части, это малоэтажные строения, возведённые в начале и середине XX столетия. В среднем стоимость недвижимости здесь составляет 1,1 тысячи евро за квадратный метр;
- АО Районы l’Hort de Senabre, Camino Real, La Raiosa, la Cruz Cubierta, San Marcelino. Средняя стоимость недвижимости за «квадрат» в этом округе составляет 930 евро;
- АО Amistad, Isla Perdida, Ciudad Jardin и др. Цена примерно 1,07 тысячи евро за кв. м.;
- АО Torrefiel, Orriols, San Lorenzo. Стоимость 880 евро за «квадрат»;
- АО l’Olivereta. Soretnes, La Fuensanta, Nou Moles, Tres Forques, La Cruz. В среднем недвижимость продаётся по цене 880 евро/кв. м.;
- АО Pobles Del Nord. Poble Nou, Cases de Barsena, Masarrojos, Benifaraig, Carpesa, Mauella, Borboto. В среднем недвижимости здесь стоит около 800 евро за квадратный метр;
- АО La Roqueta, El Botanico, Arrancapins, La Petxina. Неплохой округ с развитой инфраструктурой и частично исторической застройкой. В среднем недвижимость стоит здесь 1,5 тысячи евро за квадратный метр;
- АО Ciutat Fallera, Benicalap. Цена около 950 евро / кв. м.;
- АО Районы Camino de Vera, Benimaclet. Стоимость квадратного метра около 1 тысячи евро;
- АО Районы San Isidro, Safranar, Patraix, Vara De Quart, Favara. Цена 950 евро за «квадрат»;
- АО Pobles del Sud. Pinedo, El Palmar, La Torre, Horno de Alcedo, El Saler, El Perellonet, Faitanar. Стоимость недвижимости в этом округе около 950 евро за кв. метр;
- АО La Saidia. Morvedre, Tormos, Marxalenes, Trinitat, Sant Antoni. Здесь квадратный метр обойдётся в среднем по 1 тысяче евро;
- АО Pobles de l’Oest. Районы Benifarri, Benimamet. Стоимость в среднем 930 евро за «квадрат».
На изображении ниже можно посмотреть границы административных округов Валенсии.
Административные округа Валенсии
Здесь стоит дать несколько советов. Не стремитесь приобрести недвижимость именно в прибрежных районах Валенсии. Здесь довольно старые здания, сильный ветер и сырость от моря. Центральные районы Валенсии очень густонаселённые и здания здесь не первой свежести. К тому же, стоимость недвижимости здесь очень высока. Лучше всего подыскивать жильё в тех районах, которые находятся рядом с парками и скверами.
Специалисты по недвижимости в Валенсии считают, что лучшие предложения находятся рядом с бывшими устьями реки Турия. Квартиры в этих районах тёплые и сухие, а здания кирпичные. Лучше всего приобретать недвижимость рядом со станциями метро, чтобы можно было быстро добраться в другие районы Валенсии.
Недвижимость в Валенсии по целям покупки
Какой-то идеальной недвижимости не существует. Всё зависит от того, каковы ваши предпочтения, финансовые возможности, вкус, состав семьи и цели приобретения жилья в Валенсии. Поэтому, давайте, рассмотрим различные варианты недвижимости в зависимости от целей её покупки.
- Недвижимость для постоянного проживания. В этом случае не следует приобретать жилье в прибрежных районах, а также на окраине города. Конечно, и на морском побережье можно подобрать более или менее приличную квартиру. Но их здесь значительно меньше, чем в современных районах города. А также проблемы с качественным жильём и инфраструктурой наблюдаются в районах, находящихся на окраине города. Проблема может быть в том, что какой-то район начали строить, но затем из-за нехватки финансов строительство заморозили. Поэтому жители здесь мало и инфраструктура не развита. В результате район заброшен и неизвестно, когда вновь начнёт развиваться. Примером может служить Natzaret. Кроме того, есть старые районы под снос (например, Cabanyal), где также нежелательно приобретать недвижимость. Конечная стоимость квартиры будет зависеть от района, этажности здания, ремонта, площади и тому подобное;
- Недвижимость для временного проживания и аренды. Если вы собираетесь приезжать только летом, то можно купить недвижимость в Валенсии у моря. А в остальное время года можно сдавать квартиру в аренду. Но здесь следует понимать одну простую вещь. Туристический сезон в Валенсии начинается в апреле и продолжается до октября. В остальное время туристов ваша недвижимость не заинтересует. То есть, вам придётся здесь жить зимой, а летом сдавать квартиру в аренду. Но в зимнее время жить у моря не слишком приятно. Это сильный ветер и повышенная влажность. Стоимость аренды, конечно, будет зависеть от расположения недвижимости в городе. Для тех, кто приехал на пляжный отдых, привлекательнее будет выглядеть квартира рядом с морем;
- Только для сдачи недвижимости в аренду, посуточную или долгосрочную. Здесь всё будет зависеть от выбора района. Если район будет подобран неверно, то прибыль от сдачи в аренду будет небольшая, либо будет отсутствовать. К тому же, желательно продумать, кому вы будете сдавать в аренду эту квартиру. Ведь для семей, студентов и пожилых людей требуется разный тип недвижимости. Но это также сильно зависит от выбора района в Валенсии;
- Для студентов. Состоятельные семьи из России сегодня часто отправляют детей на учёбу в Европу. А поскольку в Валенсии много качественных образовательных учреждений, сюда приезжает немало студентов. При выборе недвижимости в этом случае определяющее значение будет иметь близость к учебному заведению. Конечно, можно арендовать недвижимость на время учёбы, но все, же удобнее приобрести квартиру, если позволяют финансы. К тому же, многие потом остаются на постоянное место жительства в Валенсии.
- Для ремонта и последующей перепродажи. Сегодня есть ряд инвесторов, которые скупают дешёвые квартиры, делают в них капитальный ремонт и перепродают по более высокой цене. Этим занимаются люди среднего достатка, поскольку бизнес не требует многомиллионных вложений. Для этих целей как раз подходят районы города с ветхим жильём, которые не рекомендуются при подборе квартиры для себя;
- Недвижимость для бизнеса. Здесь речь в основном ведётся о покупке квартиры под офис или офисного помещения (небольшого склада). В этом случае определяющее значение имеет шаговая доступность до метро, парковок, автобусных остановок. Если офис требуется для работы с другими компаниями, то вполне можно купить его на окраине Валенсии. В этих случаях совершенно не требуется недвижимость в центре.
Порядок приобретения недвижимости
После того, как Вы определились с квартирой, апартаментами или частным домом, то продавцу нужно отправить официальное письмо. Оно подтверждает ваши намерения о покупке объекта недвижимости. В Испании это называется «окончательное намерение о покупке». В письме должен быть указан точный адрес объекта недвижимости, цена и способ оплаты. Кроме того, нужно указать точные характеристики приобретаемой недвижимости, среди которых общая площадь, этажность, придомовой участок и тому подобное.
Город наук и искусств в Валенсии
При согласии продавца на продажу вам квартиры или дома Вы подписываете договор о намерениях. В этот договор прописываются все основные условия по купле-продаже объекта недвижимости. В момент подписания договора покупатель вносит залог, размер которого составляет 5─15 процентов от стоимости квартиры или дома. Только после подписания договора о намерениях покупатель удаётся эксклюзивное право на покупку этого объекта. После подписания договора этот объект снимается с продажи.
Стоит отметить, что при составлении и подписании договора обязательно должен присутствовать профессиональный нотариус. Важный момент также заключается в том, что нотариусы работают на определённых территориях. Именно того нотариуса, кто работает в этом районе, поскольку другие не имеют права оформлять официальные документы вне своей зоны ответственности.
Окончательный итог включает в себя подписание договора купли-продажи и акты о покупке имущества, который заверяет нотариус. После этого купленной объект недвижимости включается в городской кадастр жилья и проводится проверка на предмет законности заключённой сделки. При этом для совершения самой сделки требуется от месяца до полутора. После того, как договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в департаменте «Регистра собственности», вы официально признаетесь владельцем жилья.
Недвижимость в Испании даёт право на получение мультивизы сроком до двух лет. Чтобы получить вид на жительство в Испании, помимо приобретённой недвижимости, требуется собрать документы, которые подтверждают ваше финансовое положение. В любом случае приобретение объекта недвижимости в Валенсии расширяет ваши возможности для отдыха, работы и учёбы в Испании. Стоит отметить, что рынок недвижимости в Испании значительно стабильнее, чем в России. Поэтому инвестиции в объекты испанской недвижимости значительно надёжнее.
Распространённые ошибки при выборе
Давайте, рассмотрим наиболее распространённые ошибки при покупке недвижимости в Валенсии.
- Желание любой ценой приобрести недвижимость у моря. Стоит помнить, что в таком жилье есть, как свои плюсы, так минусы. Об этом прекрасно знают местные жители, проживающие в Валенсии, большинство из которых не стремится иметь квартиры с окнами на море. Конечно, в летнее время это прекрасный вид, лёгкий бриз и тепло. А вот в зимнее время это сильный морской ветер с песком и солью, а также холод. К тому же в испанских городах районы на побережье всегда были на окраине, а центр города располагали подальше от моря. Делалось это для того, чтобы при нападении с моря жители могли укрыться в крепости. Поэтому лучше приобретать недвижимость в Валенсии, на удалении от моря рядом с парком или сквером;
- Приобретение недвижимости без помощи риелтора. Экономия в 2─3 процента от стоимости недвижимости оборачивается серьёзным риском для покупателя. Для приобретения недвижимости требуется номер идентификации иностранца (NIE). Если не знаете, как его получить, то это станет проблемой. Кроме того, требуется открыть счёт в местном банке. Да и просто потребуются знания испанского для того, чтобы торговаться с продавцом на выгодные условия. А помимо знаний языка, ещё и потребуется знание местного рынка и обычаев. Помимо этого есть ещё масса нюансов типа переговоров с банком о снятии ипотеки, сбор документов, перевод коммунальных платежей на собственника и масса подобных вопросов;
- Покупка недвижимости в ипотеку на минимальный срок. Специалисты рекомендуют при покупке жилья в Валенсии брать ипотеку на максимальный срок. Обычно этот срок составляет 65 лет у заёмщика. Люди думают, что получив ипотеку на максимально короткий срок, снизят для себя проценты и быстрее расплатятся. Но здесь есть свои особенности. Все европейцы берут ипотеку на максимальный срок и у банков просто возникают сомнения в заёмщике, если он просит сделать этот срок минимальным. К тому же, банковские проценты при ипотеке в Испании составляют до 4,5%. И ещё, ипотеку можно выплатить досрочно в любое время при уплате штрафа в размере 1% от суммы основного долга, которая осталась на момент погашения. К этой сумме следует добавить оформление досрочного прерывания ипотеки у нотариуса (это около 1 тысячи евро);
- Приобретение недвижимости только ради вида на жительство (ВНЖ). На рынке есть масса мошенников, которые предлагают купить дешёвую недвижимость для получения ВНЖ. Здесь стоит помнить, что вид на жительство в Испании предоставляется только в тех случаях, если объект недвижимости стоит 500 тысяч евро и более. Поэтому ВНЖ здесь проще получить другими путями, нежели приобретением недвижимости;
- Желание купить недвижимость большой площади. Это совершенно не оправданно в тех случаях, когда недвижимость будет использоваться для периодического отдыха. Имеет смысл приобретать жильё небольшой площади, но с несколькими комнатами. Зная о востребованности такого жилья, испанские застройщики строят трёхкомнатные квартиры площадью до 60 квадратных метров. К тому же, квартиру небольшой площади будет значительно проще сдать в аренду, когда вы не будете там жить.
Ещё пару слов о банковской недвижимости. Это касается не только Валенсии, но и остальных регионов Испании. После кризиса в Испании осталась масса недвижимости, которую банки забрали у неплатёжеспособных заёмщиков. Эти объекты предлагаются по очень привлекательной цене, но помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Улица в Валенсии
Один из основных подвохов заключается в том, что банки просто не оплачивают коммунальные платежи за эту недвижимость. В результате объектов недвижимости, который вы приобретаете, может иметь задолженность за несколько лет в несколько десятков тысяч евро. Если этот момент не прописан в договоре, то при покупке все эти долги переведут на вас.
Кроме того, многие заёмщики, когда банк отбирает у них квартиру, специально повреждают коммуникации, проводку, заливают цементом канализацию и так далее. Естественно, что восстановлением квартиры вам придётся заниматься за свой счёт. В конце концов, банк может просто скрывать от покупателей настоящее состояние здания, где находится квартира. В результате вам через некоторое время может потребоваться серьёзная сумма на капитальный ремонт. Разобраться во всём этом самому, не проживая в Испании, невозможно. Поэтому стоит пользоваться услугами риелтора при приобретении недвижимости в Валенсии.
Если статья оказалась для вас полезной, распространите ссылку на неё в социальных сетях. Это поможет развитию сайта. Голосуйте в опросе ниже и оценивайте материал! Исправления и дополнения к статье, а также ваши отзывы о недвижимости в Валенсии, оставляйте в комментариях.
Вернуться к содержанию
