Ожидается увеличения цен на жильё в Испании на 8,6% к 2020 году
В Испании постепенно растёт доля молодого активного населения, что приводит к росту стоимости недвижимости за один квадратный метр. По данным специалистов Moody’s, проанализировавших влияние демографии на стоимость жилой недвижимости, цены на жильё в Испании вырастут на 8,6 процента к 2020 году.
В 2018 году Moody’s прогнозируют увеличение цен на 5,6 процента. Затем каждый следующий год до 2020 года цена будет расти на 1,4 процента. Как считают аналитики, рынок недвижимости будет поддерживаться низкими процентными ставками, ростом числа экономически активных жителей, а также улучшение экономических условий. В Moody’s отмечают, что жилье в Испании на сегодняшний день доступно благодаря тому, что сейчас держатся низкие процентные ставки. А восстановление роста экономики способствует снижению безработицы.
При этом рост зарплаты низкий и некоторые слои населения не могут приобрести недвижимость. В ближайшие годы, по прогнозам Moody’s, эта ситуация должна измениться к лучшему. В рейтинговом агентстве напоминают, что в 2014 году примерно 14 процентов, работающих в Испании, зарабатывали менее 2/3 среднего дохода. На тот момент во Франции и Италии этот количество таких людей составляло 9 и 7 процентов, соответственно.
В Moody’s также говорят об уменьшении в Испании спроса на жильё в новостройках. На рынке вторичной недвижимости наблюдается значительно более высокая активность. Объём строительства сейчас находится на отметке 40 процентов от показателей 2007 года. Это говорит о сокращении доли заемных средств. В результате произошло существенное сокращение инвестиций в жилую недвижимость.
