Spainix.ru
информационный сайт об Испании
Вконтакте Facebook Twitter Лента RSS

Недвижимость

Многие состоятельные жители республик бывшего СССР приобретают жилье в Европе. Одним из популярных направлений в этом плане является Испания. В этой стране рынок недвижимости стал поистине интернаци...
Недвижимость в Валенсии
04-10-2017
Обычно агентство недвижимости, работающие по Испании, предлагают покупателям различные объекты в тех местах, которые уже раскручены в плане отдыха. Это остров Тенерифе, Малага, Барселона, Майорка и ...
Недвижимость на Тенерифе Лас Америкас
14-09-2017
Приобретение недвижимости на острове Тенерифе становится всё более популярным у состоятельных российских граждан. Одно из наиболее популярных мест на острове, где любят приобретать недвижимость росс...
О рубрике «Недвижимость»

Недвижимость Испании представлена в различных ценовых категориях. В зависимости от того, сколько у Вас денег на приобретение недвижимости, можно обратить внимание на вторичное, новое и строящееся жильё. На испанском рынке недвижимости можно встретить следующие категории жилья.
Студии представляют собой небольшие квартиры площадью от 30 до 45 квадратных метров. В них кухня совмещена с жилым помещением. В квартире есть санузел, иногда добавляется терраса. Апартаменты – это не слишком просторная квартира (30─45 «квадратов»), где, как и в студии, жилое помещение совмещено кухней. Имеется свой санузел и терраса. Таунхаусы или бунгало в Испании – это компактные дома, примыкающие друг к другу. В таунхаусах обычно от двух до четырёх спален. Вилла (иногда встречается название шале) – это отдельно стоящая недвижимость со своим участком земли.
Среди особенностей таунхаусов и многоквартирных домов в Испании стоит отметить наличие закрытой территории. Там обычно размещается парковка, бассейн, сад. Если это элитная недвижимость, то там даже может находиться поле для игры в гольф. Испанцы называют такую недвижимость урбанизацией. На стоимость квартиры и таунхауса влияет общая площадь, число спален, наличие террасы, бассейна, гаража, бассейна, качество ремонта, близость к береговой линии. Пентхаусы, которые располагаются на верхних этажах, имеют цену значительно выше, чем квартиры в этом же здании. Местные называют такое жилье «Атико-уони». Во многих пентхаусах есть свой выход на крышу дома.
Если вы приобретаете недвижимость в Испании, то на этом основании можно получить шенгенскую мультивизу. Перед покупкой недвижимости в Испании составляется частный контракт. В него заносится информация об участниках сделки, устанавливается срок и вариант оплаты, цена и описание недвижимости. По законодательству Испании сделку можно совершить в течение 3 месяцев с того момента, как подписан контракт. Вместе с подписанием вносится залог в размере 10 процентов от стоимости недвижимости (величина залога может оговариваться отдельно). Затем начинается подготовка документов для оформления купли-продажи. Для этого делается запрос данных из местного Регистра Собственности. В этой организации выдаются документы, в которых отображается подробная история объекта недвижимости.
Одновременно с запросом в Регистр Собственности делают проверку на наличие долгов по коммунальным платежам и налогам на недвижимость. Для присвоения номера N.I.E. (идентификационный номер иностранца) подаются документы на недвижимость в местное управление полиции. Если покупка производится в кредит, то делается предварительная оценка объекта недвижимости, после чего банк подготавливает необходимые документы. Документ купли-продажи недвижимости в Испании называется Escritura Publica. Его подписывают у нотариуса. Обязательно должны присутствовать продавец и покупатель, нотариус, переводчик. Если покупка производится в кредит, то ещё присутствует представитель банка.
При подписании Escritura Publica производится окончательный расчет. В документ могут записать членов семьи покупателя недвижимости, если в этом есть необходимость. При ипотеке обязательно должны присутствовать люди, имена которых будут вноситься в документ. В качестве варианта за них могут присутствовать люди с нотариально заверенной доверенностью. Доверенность должна быть оформлена у испанского нотариуса. Если предоставляется доверенность от российского нотариуса, то её нужно составлять на испанском языке. Кроме того, она должна иметь апостиль. После того, как будет подписан Escritura Publica, вы становитесь обладателем недвижимости в Испании. На руки вам выдают копия документа о купле-продаже, а в Регистр Собственности отправляется оригинал для проведения процедуры регистрации. Примерно через 2─3 месяца вы получаете полноценную Экскритуру вместе с необходимыми справками об уплате налогов.
Когда вы покупаете вторичную недвижимость в Испании, то необходимо заплатить ряд местных налогов и сборов. Это налог передачи владения в размере 10 процентов от стоимости объекта недвижимости. Расходы на нотариуса составляют примерно 1,5 процента от цены недвижимости.
Если вы покупаете первичную испанскую недвижимость, то нужно оплатить такие налоги и сборы, как Actos Jurídicos Documentados (налог за оформления акта в размере 1 процент от стоимости объекта недвижимости), нотариальные расходы (1,5 процента). С 2013 года новое жильё в Испании стало облагаться НДС в размере 10 процентов. В случае, когда недвижимость приобретается на стадии строительства, то НДС вносится по частям в течение всего времени строительства. При оформлении ипотеки добавляются дополнительные расходы. Помимо того, что начисляется налог по кредиту, ещё требуется оценка недвижимости (примерно 400 евро), открытие кредита (1 процент от занимаемой суммы), расходы на оформление кредита (1,5 процента от суммы кредита). Стоит отметить, что испанская недвижимость, приобретаемая в ипотеку, должна страховаться (250─500 евро за год). Также должна страховаться жизнь плательщика кредита в размере от 0,5 до 1,2 тысячи евро в год.
Один раз в год требуется оплатить специальный испанский налог на недвижимость под названием Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Величина налога зависит от площади объекта недвижимости. Для квартиры его величина составляет 100─500 евро, а за персональную виллу величина налога может возрасти до нескольких тысяч евро. Ежемесячно нужно оплачивать коммунальные услуги, размер которых зависит от жилья. К этому нужно добавить от 40 до 100 евро на уход за прилегающей территорией. В случае с элитной недвижимостью эта сумма возрастает до 500 евро. Газ, вода и электричество оплачиваются по счетчикам. Ориентировочные суммы на энергоресурсы при проживании трёх человек: газ (25 евро), вода (30), электричество (50). Стоит учесть, что в разы дороже, чем квартира, обходится содержание виллы на побережье. Тем более, с земельным участком, бассейном, спортивной площадкой и тому подобное.

Вы находитесь: Недвижимость
Подписка
Введите Ваш email
 
Поставьте эту галочку, если хотите отписаться от рассылки.
Внимание! Отправляя адрес email, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности .
Рассылка приходит раз в месяц и содержит последние материалы на сайте, которые могут быть вам интересны. Если Вы хотите отписаться от рассылки, то ведите email и поставьте галочку при отправке формы.
Задать вопрос
Внимание! Отправляя персональные данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности .
В форме ниже вы можете задать вопрос по Испании. Мы постараемся дать на него развёрнутый ответ. Если набирается много вопросов по какой-то тематике, то по ней публикуется статья. То есть, задавая вопрос, вы предлагаете темы будущих статей для сайта. В сообщении обязательно указывайте электронную почту, на которую можно прислать ответ.
 
Поставьте эту галочку, если Вы человек.
© 2016 Информационный сайт об Испании - Spainix.ru
Копирование материалов разрешено только при установке активной ссылки на наш сайт!!!
Информационный сайт об Испании - Spainix.ru